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유찰 1회
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[장군면 다가구주택 부동산경매] 세종특별자치시 장군면 도계리 272-7 2025타경502816

[장군면 다가구주택 부동산경매] 세종특별자치시 장군면 도계리 272-7 2025타경502816 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경502816 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경502816의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976
대전다가구주택유찰 1회유찰 1회입찰 26.06.10최종 확인 2026-10-21
입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.
현재 유찰 1회 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조
표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.
이 부동산의 관할은 대전 9계입니다. 현재 상태는 유찰 1회이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.
2025타경502816 세종특별자치시 장군면 도계리 272-7 다가구주택 대표 사진1 / 8
2025타경502816 대표 사진 12025타경502816 대표 사진 22025타경502816 대표 사진 32025타경502816 대표 사진 42025타경502816 대표 사진 52025타경502816 대표 사진 62025타경502816 대표 사진 72025타경502816 대표 사진 8
다가구주택 물건목록세종특별자치시 조건분석법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary
소재지세종특별자치시 장군면 도계리 272-7
사건번호2025타경502816 / 9계
물건용도다가구주택
감정평가액12억 1,507만 원
최저입찰가(70.0%) 8억 5,055만 원
입찰기일26.06.10
입찰보증금8,505만 원
면적토지 토지면적 521㎡(157.603평) 소유자 소유자 김OO 감정가 감정가 1,215,075,200 건물면적 건물면적 560.52㎡(169.557평) 채무자 채무자 / 건물 건물면적 560.52㎡(169.557평) 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (70%) 850,552,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자
진행상태유찰 1회
유찰횟수1회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경502816 세종특별자치시 장군면 도계리 272-7 다가구주택 사건은 현재 유찰 1회 상태이며, 최저가는 8억 5,055만 원, 표시 매각기일은 26.06.10입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가8억 5,055만 원
입찰일26.06.10
법원대전
사건상태유찰 1회
JAuction brief

제이옥션 물건분석 코멘트

다가구주택 · 70.0%

2025타경502816의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 3억 6,452만 원입니다. 같은 세종 장군면 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 81백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이3억 6,452만 원
진행 이력유찰 1회 · 유찰 1회
확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 3개
물건 특성

등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항

가격 확인

2025타경502816의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 3억 6,452만 원입니다. 같은 세종 장군면 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 81백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

일정 확인

현재 표시 상태는 유찰 1회, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 26.06.10입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 다가구주택 물건에서는 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비와 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘세종특별자치시 장군면 도계리 272-7’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

먼저 세종특별자치시 장군면 도계리 272-7가 2025타경502816의 매각목록과 일치하는지 확인합니다. 그 다음 다가구주택 분류와 공개 사진 8장의 대상이 같은지 검토해야 다른 물건 자료를 잘못 적용하는 일을 줄일 수 있습니다.

가격값 분리

표시 가격은 2025타경502816 기준 감정가 12억 1,507만 원·최저가 8억 5,055만 원입니다. 계산 비율은 70.0%이고, 취득세·명도·수리·미납관리비 같은 별도 비용은 포함하지 않은 값입니다.

진행 일정 대조

현재 2025타경502816 일정 행에는 26.06.10와 유찰 1회가 기록돼 있습니다. 유찰 1회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 대전 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.

면적·사진 교차확인

마지막 구분점은 면적과 이미지입니다. 2025타경502816에는 토지 토지면적 521㎡(157.603평) 소유자 소유자 김OO 감정가 감정가 1,215,075,200 건물면적 건물면적 560.52㎡(169.557평) 채무자 채무자, 건물 건물면적 560.52㎡(169.557평) 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (70%) 850,552,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자, 사진 8장이 연결돼 있으므로 다른 목록의 수치나 현장 설명과 교환해 사용하지 않습니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가

유찰 1회

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list
구분목록주소구조/용도/면적비고
다가구주택1세종특별자치시 장군면 도계리 272-7토지 토지면적 521㎡(157.603평) 소유자 소유자 김OO 감정가 감정가 1,215,075,200 건물면적 건물면적 560.52㎡(169.557평) 채무자 채무자 / 건물 건물면적 560.52㎡(169.557평) 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (70%) 850,552,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자다가구주택 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다.

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history
회차매각기일상태최저입찰가비율
2차26.06.10유찰 1회8억 5,055만 원70.0%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary
위치/주위환경세종특별자치시 장군면 도계리 272-7 소재 다가구주택 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다.
교통/도로차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용{"building_purpose": "상 불가분의 관계에 있으므로 경매 입찰시 유의바람 임차인 현황 말소기준일(소액) : 2014-12-02"}
토지이용계획용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

DADAMIRZAEV NODIRBEK NURBEKKOVICH/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; DADAMIRZAEVA MASHRABHON MUKHAMADJONOVN/없음/보증금30,220,231,211; NURBEKOV GAYRATBEK NODIRBEK UGLI/없음/보증금20,231,211; NURBEKOV UMAR NODIRBEK UGLI/없음/보증금20,231,211; 김OO/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes
임차·점유 정보DADAMIRZAEV NODIRBEK NURBEKKOVICH/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; DADAMIRZAEVA MASHRABHON MUKHAMADJONOVN/없음/보증금30,220,231,211; NURBEKOV GAYRATBEK NODIRBEK UGLI/없음/보증금20,231,211; NURBEKOV UMAR NODIRBEK UGLI/없음/보증금20,231,211; 김OO/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807
건물·구조 정보{"building_purpose": "상 불가분의 관계에 있으므로 경매 입찰시 유의바람 임차인 현황 말소기준일(소액) : 2014-12-02"}
면적·매각대상토지면적 521㎡(157.603평) 소유자 소유자 김OO 감정가 감정가 1,215,075,200 건물면적 건물면적 560.52㎡(169.557평) 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (70%) 850,552,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 케이씨유엔피엘대부(주) 보증금 보증금 (10%) 85,055,200 입찰 진행 내용 [ 입찰

증분 갱신·변경 이력

incremental changes
기준일변경 내용
2026-10-21감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신
2026-10-21이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

2025타경502816 핵심 질문

case questions
현재 사건 상태와 확인할 결과는?
현재 유찰 1회 상태이며 표시 기일은 26.06.10입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 다가구주택 물건에서 먼저 확인할 사항은?
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
현재 최저가는 8억 5,055만 원로 감정가 12억 1,507만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence
권리등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
현황현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태
가격현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비
입찰법원대전
입찰시간26.06.10
사건상태유찰 1회

장군면 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스

pointauction 4대 성장축

포인트옥션 연계 분석 · 장군면 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.

산업/일자리
정부세종청사 행정중심복합도시 & 국회세종의사당·대통령제2집무실

국무총리실 등 47개 중앙행정기관이 집결한 정부세종청사와 국회 세종의사당 건립 확정으로 실질적 행정수도의 완성형 프리미엄을 갖췄습니다.

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학군/에듀
새롬·아름·다정동 명품 에듀벨트 & 세종국제고·세종과학예술영재교

새롬동·아름동 중심의 매머드급 학원가와 전국구 명문 세종국제고·과학예술영재학교가 포진하여 전국에서 학부모 선호도가 가장 높은 명품 학군입니다.

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로컬/라이프
나성동 어반아트리움 백화점 예정지 & 금강보행교(이응다리) 수변랜드마크

세종 최대 상업지구 나성동 어반아트리움과 국내 최장 보행교 이응다리(금강보행교), 축구장 62배 세종호수공원과 국립세종수목원이 삶의 품격을 높입니다.

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교통/인프라
CTX(충청권 광역급행철도) 정부세종청사역 & 세종 BRT 전용노선망

대전-세종-충북청주공항을 시속 180km로 잇는 CTX 정부세종청사역 유치와 도시 전역을 20분 내 순환하는 BRT 급행체계로 광역 접근성이 완성됩니다.

포인트옥션 입지 레이더 분석 →
전국 636개 로컬 밸류업 성장축 레이더 전체 허브 보기 → · 전국 60개 관할법원 입찰 가이드 →

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-502816
물건종류다가구주택
소재지세종특별자치시 장군면 도계리 272-7
감정평가액12억 1507만원
최저매각가격8억 5055만원
매각기일2026-10-21
담당법원대전
세종 장군면 도계리 272-7 다가구주택 경매 물건 사진

2025-502816

세종 장군면 도계리 272-7 다가구주택

  • 감정가12억 1507만원
  • 최저매각가8억 5055만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원대전

물건 사진

  • 세종 장군면 도계리 272-7 다가구주택 사진 2
  • 세종 장군면 도계리 272-7 다가구주택 사진 3
  • 세종 장군면 도계리 272-7 다가구주택 사진 4
  • 세종 장군면 도계리 272-7 다가구주택 사진 5
  • 세종 장군면 도계리 272-7 다가구주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

장군면 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 15건
  • 평균 낙찰가율32.9%
  • 평균 낙찰가3억 9,375만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
DADAMIRZAEV NODIRBEK NURBEKKOVICH없음2023-10-1192233720368억 5477만원-없음
DADAMIRZAEVA MASHRABHON MUKHAMADJONOVN없음2023-12-11302억 2023만원-없음
NURBEKOV GAYRATBEK NODIRBEK UGLI없음2023-12-112023만원-없음
NURBEKOV UMAR NODIRBEK UGLI없음2023-12-112023만원-없음
김OO없음2021-11-0192233720368억 5477만원-없음
도OOOO없음2023-09-22204억 2023만원-없음
신OO없음2026-10-2192233720368억 5477만원-없음
조OO없음2023-02-07304억 2023만원-없음
추OO없음2026-10-21402억 2025만원-없음
계-9820000억 45만원45만원없음

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수14개
  • 주요 업종 1음식 3곳
  • 주요 업종 2예술·스포츠 3곳
  • 주요 업종 3소매 2곳
  • 주요 업종 4수리·개인 2곳
  • 주요 업종 5과학·기술 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도단독주택
  • 사용승인일2014-10-22
  • 승강기승용 1대
  • 연면적522.42㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)46만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산2억 4367만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교세종여자고등학교
  • 인근 고교소담고등학교
  • 인근 고교세종캠퍼스고등학교
  • 인근 고교고운고등학교 (3173m)
  • 인근 고교도담고등학교
  • 인근 고교다정고등학교 (3824m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수5억 9538만원2억 9769만원3억 1224만원
기준6억 4301만원3억 8581만원2억 7227만원
공격6억 9064만원4억 4892만원2억 5732만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (48점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 22건 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

세종 장군면 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

세종특별자치시 장군면 도계리 272-7 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 정부세종청사🏷️ 새롬동학원가🏷️ 나성동어반아트리움
산업·일자리정부세종청사 행정중심복합도시 & 국회세종의사당·대통령제2집무실: 국무총리실 등 47개 중앙행정기관이 집결한 정부세종청사와 국회 세종의사당 건립 확정으로 실질적 행정수도의 완성형 프리미엄을 갖췄습니다.
학군·에듀새롬·아름·다정동 명품 에듀벨트 & 세종국제고·세종과학예술영재교: 새롬동·아름동 중심의 매머드급 학원가와 전국구 명문 세종국제고·과학예술영재학교가 포진하여 전국에서 학부모 선호도가 가장 높은 명품 학군입니다.
상권·라이프나성동 어반아트리움 백화점 예정지 & 금강보행교(이응다리) 수변랜드마크: 세종 최대 상업지구 나성동 어반아트리움과 국내 최장 보행교 이응다리(금강보행교), 축구장 62배 세종호수공원과 국립세종수목원이 삶의 품격을 높입니다.

장군면 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 15건
  • 평균 낙찰가율32.9%
  • 평균 낙찰가3억 9,375만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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