[장군면 임야 부동산경매] 세종특별자치시 장군면 용암리 산107-16 외 12필지 2025타경502555
![[장군면 임야 부동산경매] 세종특별자치시 장군면 용암리 산107-16 외 12필지 2025타경502555 검토 요약](https://sejong.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EC%9E%A5%EA%B5%B0%EB%A9%B4+%EC%9E%84%EC%95%BC+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%B8%EC%A2%85%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%9E%90%EC%B9%98%EC%8B%9C+%EC%9E%A5%EA%B5%B0%EB%A9%B4+%EC%9A%A9%EC%95%94%EB%A6%AC+%EC%82%B0107-16+%EC%99%B8+12%ED%95%84%EC%A7%80+2025%ED%83%80%EA%B2%BD502555&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경502555의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 세종특별자치시 장군면 용암리 산107-16 외 12필지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경502555 / 5계 |
| 물건용도 | 임야 |
| 감정평가액 | 26억 9,480만 원 |
| 최저입찰가 | (34.3%) 9억 2,431만 원 |
| 입찰기일 | 26.05.20 |
| 입찰보증금 | 9,243만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 23329㎡(7057.023평) 소유자 소유자 (주)거량개발 감정가 감정가 2,694,800,000 건물면적 건물면적 채무자 채무자 (주)거량개발 최저가 / 건물 건물면적 채무자 채무자 (주)거량개발 최저가 최저가 (24%) 647,021,000 매각물건 매각물건 토지 매각 채권자 채권자 농협자산관리회사 보증금 보증금 (1 |
| 진행상태 | 유찰 3회 |
| 유찰횟수 | 3회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경502555 세종특별자치시 장군면 용암리 산107-16 외 12필지 임야 사건은 현재 유찰 3회 상태이며, 최저가는 9억 2,431만 원, 표시 매각기일은 26.05.20입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2025타경502555의 현재 최저가는 감정가의 34.3%이며 금액 차이는 17억 7,048만 원입니다. 같은 세종 장군면 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 85백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
2025타경502555의 현재 최저가는 감정가의 34.3%이며 금액 차이는 17억 7,048만 원입니다. 같은 세종 장군면 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 85백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 3회, 유찰 표시는 3회, 매각기일은 26.05.20입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 임야 물건에서는 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부와 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘세종특별자치시 장군면 용암리 산107-16 외 12필지’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 분석의 물건 키는 ‘2025타경502555 / 세종특별자치시 장군면 용암리 산107-16 외 12필지’입니다. 동일 사건 안의 인접 호수나 별도 필지는 권리·점유 범위가 달라질 수 있으므로 임야 표기와 사진을 섞어 해석하지 않습니다.
표시 가격은 2025타경502555 기준 감정가 26억 9,480만 원·최저가 9억 2,431만 원입니다. 계산 비율은 34.3%이고, 취득세·명도·수리·미납관리비 같은 별도 비용은 포함하지 않은 값입니다.
2025타경502555의 현재 진행 표시는 유찰 3회이고 예정일은 26.05.20입니다. 과거 유찰은 3회로 집계됐지만, 새 공고가 나오면 가격과 일정이 함께 달라질 수 있어 원문 재확인이 필요합니다.
이 물건의 면적 단서는 ‘토지 토지면적 23329㎡(7057.023평) 소유자 소유자 (주)거량개발 감정가 감정가 2,694,800,000 건물면적 건물면적 채무자 채무자 (주)거량개발 최저가 / 건물 건물면적 채무자 채무자 (주)거량개발 최저가 최저가 (24%) 647,021,000 매각물건 매각물건 토지 매각 채권자 채권자 농협자산관리회사 보증금 보증금 (1’입니다. 사진 8장의 촬영 대상과 세부 주소가 같은지 확인하고, 임차·점유 자료 역시 해당 호수나 필지 기준으로 읽어야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 임야 | 1 | 세종특별자치시 장군면 용암리 산107-16 외 12필지 | 토지 토지면적 23329㎡(7057.023평) 소유자 소유자 (주)거량개발 감정가 감정가 2,694,800,000 건물면적 건물면적 채무자 채무자 (주)거량개발 최저가 / 건물 건물면적 채무자 채무자 (주)거량개발 최저가 최저가 (24%) 647,021,000 매각물건 매각물건 토지 매각 채권자 채권자 농협자산관리회사 보증금 보증금 (1 | 임야 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 4차 | 26.05.20 | 유찰 3회 | 9억 2,431만 원 | 34.3% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 세종특별자치시 장군면 용암리 산107-16 외 12필지 소재 임야 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 용암리 산107-16 [ 임야 ] 보전관리지역,준보전산지,도로구역,대로2류(폭 30m~35m),가축사육제한구역,성장관리계획구역 90㎡ (27.225평) 260,000원 (19,300원) 859,508원 (63,802원) 23,400,000원 토지 2 용암리 산107-17 [ 임야 ] 보전관리지역,준보전산지 |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status기타사항/기타사항 * 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함/보증금0
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 임차·점유 정보 | 기타사항/기타사항 * 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함/보증금0 |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 토지면적 23329㎡(7057.023평) 소유자 소유자 (주)거량개발 감정가 감정가 2,694,800,000 건물면적 건물면적 채무자 채무자 (주)거량개발 최저가 최저가 (24%) 647,021,000 매각물건 매각물건 토지 매각 채권자 채권자 농협자산관리회사 보증금 보증금 (10%) 64,702,100 입찰 진행 내용 [ 입찰 23 일전 ] 구분 매각기일 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경502555 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 3회 상태이며 표시 기일은 26.05.20입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 임야 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 9억 2,431만 원로 감정가 26억 9,480만 원의 34.3%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면 |
|---|---|
| 현황 | 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용 |
| 가격 | 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부 |
| 입찰법원 | 대전 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.05.20 |
| 사건상태 | 유찰 3회 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-502555 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 세종특별자치시 장군면 용암리 산107-16 외 12필지 |
| 감정평가액 | 26억 9480만원 |
| 최저매각가격 | 9억 2431만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 대전 |
2025-502555
세종 장군면 용암리 산107-16 외 12필지 임야
- 감정가26억 9480만원
- 최저매각가9억 2431만원 (34%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
장군면 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 15건
- 평균 낙찰가율32.9%
- 평균 낙찰가3억 9,375만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함 | - | - | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시세종특별자치시 장군면 용암리 산107-16 임야 90㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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세종특별자치시 장군면 용암리 산107-16 외 12필지 입지 및 가치 분석
장군면 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 15건
- 평균 낙찰가율32.9%
- 평균 낙찰가3억 9,375만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.