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2025타경502007(12), 소담동 근린상가, 대전검색
유찰 3회
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[소담동 근린상가 부동산경매] 세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 1층106호 2025타경502007(12)

[소담동 근린상가 부동산경매] 세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 1층106호 2025타경502007(12) 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경502007(12) 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경502007(12)의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976
대전근린상가유찰 3회유찰 3회입찰 26.05.28최종 확인 2026-10-21
입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.
현재 유찰 3회 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조
표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.
이 부동산의 관할은 대전 11계입니다. 현재 상태는 유찰 3회이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.
2025타경502007(12) 세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 1층106호 근린상가 대표 사진1 / 8
2025타경502007(12) 대표 사진 12025타경502007(12) 대표 사진 22025타경502007(12) 대표 사진 32025타경502007(12) 대표 사진 42025타경502007(12) 대표 사진 52025타경502007(12) 대표 사진 62025타경502007(12) 대표 사진 72025타경502007(12) 대표 사진 8
근린상가 물건목록세종특별자치시 조건분석법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary
소재지세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 1층106호
사건번호2025타경502007(12) / 11계
물건용도근린상가
감정평가액5억 7,300만 원
최저입찰가(34.3%) 1억 9,653만 원
입찰기일26.05.28
입찰보증금1,965만 원
면적토지 원문 확인 / 건물 원문 확인
진행상태유찰 3회
유찰횟수3회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경502007(12) 세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 1층106호 근린상가 사건은 현재 유찰 3회 상태이며, 최저가는 1억 9,653만 원, 표시 매각기일은 26.05.28입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가1억 9,653만 원
입찰일26.05.28
법원대전
사건상태유찰 3회
JAuction brief

제이옥션 물건분석 코멘트

근린상가 · 34.3%

2025타경502007(12)의 현재 최저가는 감정가의 34.3%이며 금액 차이는 3억 7,646만 원입니다. 같은 세종 소담동 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 47백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이3억 7,646만 원
진행 이력유찰 3회 · 유찰 3회
확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 1개
물건 특성

현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부

가격 확인

2025타경502007(12)의 현재 최저가는 감정가의 34.3%이며 금액 차이는 3억 7,646만 원입니다. 같은 세종 소담동 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 47백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

일정 확인

현재 표시 상태는 유찰 3회, 유찰 표시는 3회, 매각기일은 26.05.28입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 근린상가 물건에서는 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부와 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 1층106호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

이 분석의 물건 키는 ‘2025타경502007(12) / 세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 1층106호’입니다. 동일 사건 안의 인접 호수나 별도 필지는 권리·점유 범위가 달라질 수 있으므로 근린상가 표기와 사진을 섞어 해석하지 않습니다.

가격값 분리

표시 가격은 2025타경502007(12) 기준 감정가 5억 7,300만 원·최저가 1억 9,653만 원입니다. 계산 비율은 34.3%이고, 취득세·명도·수리·미납관리비 같은 별도 비용은 포함하지 않은 값입니다.

진행 일정 대조

2025타경502007(12)의 현재 진행 표시는 유찰 3회이고 예정일은 26.05.28입니다. 과거 유찰은 3회로 집계됐지만, 새 공고가 나오면 가격과 일정이 함께 달라질 수 있어 원문 재확인이 필요합니다.

면적·사진 교차확인

이 물건의 면적 단서는 ‘토지 원문 확인 / 건물 원문 확인’입니다. 사진 8장의 촬영 대상과 세부 주소가 같은지 확인하고, 임차·점유 자료 역시 해당 호수나 필지 기준으로 읽어야 합니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가

유찰 3회

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list
구분목록주소구조/용도/면적비고
근린상가1세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 1층106호토지 원문 확인 / 건물 원문 확인근린상가 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다.

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history
회차매각기일상태최저입찰가비율
4차26.05.28유찰 3회1억 9,653만 원34.3%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary
위치/주위환경세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 1층106호 소재 근린상가 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다.
교통/도로차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용근린상가의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다.
토지이용계획용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes
현재 확인 가능한 범위가격·기일·주소·물건종류와 실제 저장 이미지까지 우선 공개됐습니다. 권리 및 점유 자료가 보완되면 변경 이력과 함께 갱신합니다.

증분 갱신·변경 이력

incremental changes
기준일변경 내용
2026-10-21이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

2025타경502007(12) 핵심 질문

case questions
현재 사건 상태와 확인할 결과는?
현재 유찰 3회 상태이며 표시 기일은 26.05.28입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 근린상가 물건에서 먼저 확인할 사항은?
현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
현재 최저가는 1억 9,653만 원로 감정가 5억 7,300만 원의 34.3%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence
권리현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
현황가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요
가격관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익
입찰법원대전
입찰시간26.05.28
사건상태유찰 3회

소담동 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스

pointauction 4대 성장축

포인트옥션 연계 분석 · 소담동 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.

산업/일자리
정부세종청사 행정중심복합도시 & 국회세종의사당·대통령제2집무실

국무총리실 등 47개 중앙행정기관이 집결한 정부세종청사와 국회 세종의사당 건립 확정으로 실질적 행정수도의 완성형 프리미엄을 갖췄습니다.

포인트옥션 입지 레이더 분석 →
학군/에듀
새롬·아름·다정동 명품 에듀벨트 & 세종국제고·세종과학예술영재교

새롬동·아름동 중심의 매머드급 학원가와 전국구 명문 세종국제고·과학예술영재학교가 포진하여 전국에서 학부모 선호도가 가장 높은 명품 학군입니다.

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로컬/라이프
나성동 어반아트리움 백화점 예정지 & 금강보행교(이응다리) 수변랜드마크

세종 최대 상업지구 나성동 어반아트리움과 국내 최장 보행교 이응다리(금강보행교), 축구장 62배 세종호수공원과 국립세종수목원이 삶의 품격을 높입니다.

포인트옥션 입지 레이더 분석 →
교통/인프라
CTX(충청권 광역급행철도) 정부세종청사역 & 세종 BRT 전용노선망

대전-세종-충북청주공항을 시속 180km로 잇는 CTX 정부세종청사역 유치와 도시 전역을 20분 내 순환하는 BRT 급행체계로 광역 접근성이 완성됩니다.

포인트옥션 입지 레이더 분석 →
전국 636개 로컬 밸류업 성장축 레이더 전체 허브 보기 → · 전국 60개 관할법원 입찰 가이드 →

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-502007
물건종류근린상가
소재지세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 3층309호
감정평가액5억 6400만원
최저매각가격9479만원
매각기일2026-10-21
담당법원법원 공고 확인
세종 소담동 543 세종사이언스타운 3층309호 근린상가 경매 물건 사진

2025-502007

세종 소담동 543 세종사이언스타운 3층309호 근린상가

  • 감정가5억 6400만원
  • 최저매각가9479만원 (17%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과

물건 사진

  • 세종 소담동 543 세종사이언스타운 3층309호 근린상가 사진 2
  • 세종 소담동 543 세종사이언스타운 3층309호 근린상가 사진 3
  • 세종 소담동 543 세종사이언스타운 3층309호 근린상가 사진 4
  • 세종 소담동 543 세종사이언스타운 3층309호 근린상가 사진 5
  • 세종 소담동 543 세종사이언스타운 3층309호 근린상가 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

소담동 근린상가 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 6건
  • 평균 낙찰가율39.7%
  • 평균 낙찰가1억 8,289만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
주OOO건물전부-2억원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수1층102호
  • 전용면적(㎡)33.657㎡

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수490개
  • 주요 업종 1음식 121곳
  • 주요 업종 2교육 117곳
  • 주요 업종 3소매 73곳
  • 주요 업종 4수리·개인 54곳
  • 주요 업종 5부동산 53곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교세종여자고등학교
  • 인근 고교소담고등학교 (429m)
  • 인근 고교세종캠퍼스고등학교
  • 인근 고교고운고등학교
  • 인근 고교도담고등학교
  • 인근 고교다정고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 8281만원9140만원1억 142만원
기준1억 9744만원1억 1846만원8914만원
공격2억 1207만원1억 3784만원8455만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (81점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.

세종 소담동 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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로컬 밸류 인텔리전스

세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 1층106호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 정부세종청사🏷️ 새롬동학원가🏷️ 나성동어반아트리움
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학군·에듀새롬·아름·다정동 명품 에듀벨트 & 세종국제고·세종과학예술영재교: 새롬동·아름동 중심의 매머드급 학원가와 전국구 명문 세종국제고·과학예술영재학교가 포진하여 전국에서 학부모 선호도가 가장 높은 명품 학군입니다.
상권·라이프나성동 어반아트리움 백화점 예정지 & 금강보행교(이응다리) 수변랜드마크: 세종 최대 상업지구 나성동 어반아트리움과 국내 최장 보행교 이응다리(금강보행교), 축구장 62배 세종호수공원과 국립세종수목원이 삶의 품격을 높입니다.

소담동 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 6건
  • 평균 낙찰가율39.7%
  • 평균 낙찰가1억 8,289만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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