[어진동 building 부동산경매] 세종시 어진동 664 세종모닝시티 5층 523호 건물 7.29 평 (24.1m²) 대지권 1.88 평 (6.2m²) 선순위임차인, 공시가격 1억 이하 2025타경3986
![[어진동 building 부동산경매] 세종시 어진동 664 세종모닝시티 5층 523호 건물 7.29 평 (24.1m²) 대지권 1.88 평 (6.2m²) 선순위임차인, 공시가격 1억 이하 2025타경3986 검토 요약](https://sejong.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EC%96%B4%EC%A7%84%EB%8F%99+building+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%B8%EC%A2%85%EC%8B%9C+%EC%96%B4%EC%A7%84%EB%8F%99+664+%EC%84%B8%EC%A2%85%EB%AA%A8%EB%8B%9D%EC%8B%9C%ED%8B%B0+5%EC%B8%B5+523%ED%98%B8+%EA%B1%B4%EB%AC%BC+7.29+%ED%8F%89+%2824.1m%C2%B2%29+%EB%8C%80%EC%A7%80%EA%B6%8C+1.88+%ED%8F%89+%286.2m%C2%B2%29+%EC%84%A0%EC%88%9C%EC%9C%84%EC%9E%84%EC%B0%A8%EC%9D%B8%2C+%EA%B3%B5%EC%8B%9C%EA%B0%80%EA%B2%A9+1%EC%96%B5+%EC%9D%B4%ED%95%98+2025%ED%83%80%EA%B2%BD3986&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경3986의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 세종시 어진동 664 세종모닝시티 5층 523호 건물 7.29 평 (24.1m²) 대지권 1.88 평 (6.2m²) 선순위임차인, 공시가격 1억 이하 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3986 / 대전7계 |
| 물건용도 | building |
| 감정평가액 | 1억 1,100만 원 |
| 최저입찰가 | (49.0%) 5,439만 원 |
| 입찰기일 | 2026-10-21 |
| 입찰보증금 | 543만 원 |
| 면적 | 토지 대지권 1.88평 (6.2㎡) / 건물 건물 7.29평 (24.1㎡) |
| 진행상태 | 허가 |
| 유찰횟수 | 3회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3986 세종시 어진동 664 세종모닝시티 5층 523호 건물 7.29 평 (24.1m²) 대지권 1.88 평 (6.2m²) 선순위임차인, 공시가격 1억 이하 building 사건은 현재 허가 상태이며, 최저가는 5,439만 원, 표시 매각기일은 2026-10-21입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2025타경3986의 현재 최저가는 감정가의 49.0%이며 금액 차이는 5,661만 원입니다. 같은 세종 어진동 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 15백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2025타경3986의 현재 최저가는 감정가의 49.0%이며 금액 차이는 5,661만 원입니다. 같은 세종 어진동 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 15백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 허가, 유찰 표시는 3회, 매각기일은 2026-10-21입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 building 물건에서는 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘세종시 어진동 664 세종모닝시티 5층 523호 건물 7.29 평 (24.1m²) 대지권 1.88 평 (6.2m²) 선순위임차인, 공시가격 1억 이하’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| building | 1 | 세종시 어진동 664 세종모닝시티 5층 523호 건물 7.29 평 (24.1m²) 대지권 1.88 평 (6.2m²) 선순위임차인, 공시가격 1억 이하 | 토지 대지권 1.88평 (6.2㎡) / 건물 건물 7.29평 (24.1㎡) | building 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 4차 | 2026-10-21 | 허가 | 5,439만 원 | 49.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 세종시 어진동 664 세종모닝시티 5층 523호 건물 7.29 평 (24.1m²) 대지권 1.88 평 (6.2m²) 선순위임차인, 공시가격 1억 이하 소재 building 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | building의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | {"map_url": "https://www.공개 경매자료.co.kr/auction/popup/xmap/xmap_v2.php?Tget=F4011200123000000018544836001", "source": "공개 경매자료_list_row_media"} |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 토지이용·도로 | {"map_url": "https://www.공개 경매자료.co.kr/auction/popup/xmap/xmap_v2.php?Tget=F4011200123000000018544836001", "source": "공개 경매자료_list_row_media"} |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 대지권 1.88평 (6.2㎡) |
| 주의 신호 | 선순위임차인, 공시가격 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경3986 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 허가 상태이며 표시 기일은 2026-10-21입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 building 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 5,439만 원로 감정가 1억 1,100만 원의 49.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 대전7계 |
|---|---|
| 입찰시간 | 2026-10-21 |
| 사건상태 | 허가 |
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-3986 |
|---|---|
| 물건종류 | building |
| 소재지 | 세종시 어진동 664 세종모닝시티 5층 523호 건물 7.29 평 (24.1m²) 대지권 1.88 평 (6.2m²) 선순위임차인, 공시가격 1억 이하 |
| 감정평가액 | 1억 1100만원 |
| 최저매각가격 | 5439만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 대전7계 |
2025-3986
세종시 어진동 664 세종모닝시티 5층 523호 건물 7.29 평 (24.1m² building
- 감정가1억 1100만원
- 최저매각가5439만원 (49%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원대전7계
어진동 building 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율71.8%
- 평균 낙찰가7,652만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수5층523호
- 전용면적(㎡)24.1152㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 2. 19.
- 명세서 작성일2026. 2. 24.
- 최선순위 설정일자2024. 2. 26. 가압류
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수583개
- 주요 업종 1음식 143곳
- 주요 업종 2소매 124곳
- 주요 업종 3과학·기술 117곳
- 주요 업종 4수리·개인 68곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 46곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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세종시 어진동 664 세종모닝시티 5층 523호 건물 7.29 평 (24 입지 및 가치 분석
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- 평균 낙찰가율71.8%
- 평균 낙찰가7,652만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.