[아름동 근린상가 부동산경매] 세종특별자치시 아름동 1329 다올비즈니스센터 3층302호 2025타경3896
![[아름동 근린상가 부동산경매] 세종특별자치시 아름동 1329 다올비즈니스센터 3층302호 2025타경3896 검토 요약](https://sejong.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EC%95%84%EB%A6%84%EB%8F%99+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%B8%EC%A2%85%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%9E%90%EC%B9%98%EC%8B%9C+%EC%95%84%EB%A6%84%EB%8F%99+1329+%EB%8B%A4%EC%98%AC%EB%B9%84%EC%A6%88%EB%8B%88%EC%8A%A4%EC%84%BC%ED%84%B0+3%EC%B8%B5302%ED%98%B8+2025%ED%83%80%EA%B2%BD3896&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경3896 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경3896의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 세종특별자치시 아름동 1329 다올비즈니스센터 3층302호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3896 / 5계 |
| 물건용도 | 근린상가 |
| 감정평가액 | 9억 8,900만 원 |
| 최저입찰가 | (34.3%) 3억 3,922만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.24 |
| 입찰보증금 | 3,392만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 원문 확인 |
| 진행상태 | 유찰 3회 |
| 유찰횟수 | 3회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3896 세종특별자치시 아름동 1329 다올비즈니스센터 3층302호 근린상가 사건은 현재 유찰 3회 상태이며, 최저가는 3억 3,922만 원, 표시 매각기일은 26.06.24입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2025타경3896의 현재 최저가는 감정가의 34.3%이며 금액 차이는 6억 4,977만 원입니다. 같은 세종 아름동 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 61백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
2025타경3896의 현재 최저가는 감정가의 34.3%이며 금액 차이는 6억 4,977만 원입니다. 같은 세종 아름동 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 61백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 3회, 유찰 표시는 3회, 매각기일은 26.06.24입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 근린상가 물건에서는 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부와 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘세종특별자치시 아름동 1329 다올비즈니스센터 3층302호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
2025타경3896는 소재지 ‘세종특별자치시 아름동 1329 다올비즈니스센터 3층302호’에 연결된 개별 매각 대상입니다. 사건번호 앞부분이 같은 페이지와 혼동하지 않도록 세부 주소, 근린상가 용도, 대표 사진을 한 묶음으로 확인해야 합니다.
입찰가 검토는 이 페이지의 최저가 3억 3,922만 원에서 시작합니다. 감정가 9억 8,900만 원 대비 34.3% 수준이지만, 세종특별자치시 아름동 1329 다올비즈니스센터 3층302호의 실제 상태와 권리비용을 더한 총투입비를 별도로 계산해야 합니다.
기일 판단에 쓰는 세 값은 ‘26.06.24 / 유찰 3회 / 유찰 3회’입니다. 페이지 생성 시점의 정제값이므로 입찰 당일에는 2025타경3896를 법원 사건검색에서 대조합니다.
면적 표기는 토지 원문 확인, 건물 원문 확인입니다. 주소의 층·호·필지, 사진 속 표찰, 감정평가서 목록이 서로 일치하는지 확인한 뒤 점유와 권리 분석을 이 물건에만 적용합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 근린상가 | 1 | 세종특별자치시 아름동 1329 다올비즈니스센터 3층302호 | 토지 원문 확인 / 건물 원문 확인 | 근린상가 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 4차 | 26.06.24 | 유찰 3회 | 3억 3,922만 원 | 34.3% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 세종특별자치시 아름동 1329 다올비즈니스센터 3층302호 소재 근린상가 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 근린상가의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 현재 확인 가능한 범위 | 가격·기일·주소·물건종류와 실제 저장 이미지까지 우선 공개됐습니다. 권리 및 점유 자료가 보완되면 변경 이력과 함께 갱신합니다. |
|---|
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경3896 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 3회 상태이며 표시 기일은 26.06.24입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 근린상가 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 3억 3,922만 원로 감정가 9억 8,900만 원의 34.3%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부 |
|---|---|
| 현황 | 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요 |
| 가격 | 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익 |
| 입찰법원 | 대전 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.24 |
| 사건상태 | 유찰 3회 |
아름동 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 아름동 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-3896 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 세종특별자치시 아름동 1329 다올비즈니스센터 3층302호 |
| 감정평가액 | 9억 8900만원 |
| 최저매각가격 | 3억 3922만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 대전 |
2025-3896
세종 아름동 1329 다올비즈니스센터 3층302호 근린상가
- 감정가9억 8900만원
- 최저매각가3억 3922만원 (34%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지세종 아름동 1329 다올비즈니스센터 3층302호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
아름동 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 8건
- 평균 낙찰가율24.2%
- 평균 낙찰가1억 5,316만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수3층302호
- 전용면적(㎡)153.183㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 1. 21.
- 명세서 작성일2026. 1. 24.
- 최선순위 설정일자2018.7.30. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수143개
- 주요 업종 1음식 43곳
- 주요 업종 2소매 37곳
- 주요 업종 3수리·개인 26곳
- 주요 업종 4교육 13곳
- 주요 업종 5과학·기술 8곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학신흥중학교
- 배정 중학오천중학교 (1347m)
- 배정 중학장기중학교
- 배정 중학대송중학교
- 배정 중학포항포은중학교 (1671m)
- 배정 초등구정초등학교 (92m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 19억 7331만원 | 9억 8665만원 | 10억 1636만원 |
| 기준 | 21억 3117만원 | 12억 7870만원 | 8억 8391만원 |
| 공격 | 22억 8904만원 | 14억 8787만원 | 8억 3434만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
세종 아름동 같은 지역 진행 물건
- 세종 아름동 1332 영토빌딩 2층204호 근린상가2026-10-21 · 7729만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
세종특별자치시 아름동 1329 다올비즈니스센터 3층302호 입지 및 가치 분석
아름동 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율33.1%
- 평균 낙찰가2억 169만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.