[어진동 오피스텔(상업) 부동산경매] 세종특별자치시 어진동 669, 3층315호 (어진동,세종파이낸스센터1) 2024타경100862(4)
![[어진동 오피스텔(상업) 부동산경매] 세종특별자치시 어진동 669, 3층315호 (어진동,세종파이낸스센터1) 2024타경100862(4) 검토 요약](https://sejong.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EC%96%B4%EC%A7%84%EB%8F%99+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94%28%EC%83%81%EC%97%85%29+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%B8%EC%A2%85%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%9E%90%EC%B9%98%EC%8B%9C+%EC%96%B4%EC%A7%84%EB%8F%99+669%2C+3%EC%B8%B5315%ED%98%B8+%28%EC%96%B4%EC%A7%84%EB%8F%99%2C%EC%84%B8%EC%A2%85%ED%8C%8C%EC%9D%B4%EB%82%B8%EC%8A%A4%EC%84%BC%ED%84%B01%29+2024%ED%83%80%EA%B2%BD100862%284%29&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경100862(4) 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경100862(4)의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 세종특별자치시 어진동 669, 3층315호 (어진동,세종파이낸스센터1) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경100862(4) / 5계 |
| 물건용도 | 오피스텔(상업) |
| 감정평가액 | 6억 2,000만 원 |
| 최저입찰가 | (24.0%) 1억 4,886만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.24 |
| 입찰보증금 | 1,488만 원 |
| 면적 | 토지 이며, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. * 서측의 이면도로에서 지하 주차장으로 자동차의 진출입이 가능함. * 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 화재경보 및 소 / 건물 86.4㎡(26.136평) 620,000,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 세종특별자치시 어진동 소재 "어진중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주 |
| 진행상태 | 유찰 4회 |
| 유찰횟수 | 4회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경100862(4) 세종특별자치시 어진동 669, 3층315호 (어진동,세종파이낸스센터1) 오피스텔(상업) 사건은 현재 유찰 4회 상태이며, 최저가는 1억 4,886만 원, 표시 매각기일은 26.06.24입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2024타경100862(4)의 현재 최저가는 감정가의 24.0%이며 금액 차이는 4억 7,113만 원입니다. 같은 세종 어진동 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 40백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2024타경100862(4)의 현재 최저가는 감정가의 24.0%이며 금액 차이는 4억 7,113만 원입니다. 같은 세종 어진동 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 40백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 4회, 유찰 표시는 4회, 매각기일은 26.06.24입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 오피스텔(상업) 물건에서는 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘세종특별자치시 어진동 669, 3층315호 (어진동,세종파이낸스센터1)’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 분석의 물건 키는 ‘2024타경100862(4) / 세종특별자치시 어진동 669, 3층315호 (어진동,세종파이낸스센터1)’입니다. 동일 사건 안의 인접 호수나 별도 필지는 권리·점유 범위가 달라질 수 있으므로 오피스텔(상업) 표기와 사진을 섞어 해석하지 않습니다.
세종특별자치시 어진동 669, 3층315호 (어진동,세종파이낸스센터1) 물건에 매칭된 가격은 감정 6억 2,000만 원, 최저 1억 4,886만 원입니다. 24.0%라는 숫자만 보지 말고 유찰 4회, 점유와 수선비를 함께 반영해 상한을 정해야 합니다.
일정표에는 26.06.24 매각, 유찰 4회 상태, 유찰 4회로 표시됩니다. 이 세 항목 중 하나라도 법원 공고와 다르면 공고를 우선하고 페이지의 증분 갱신 여부를 확인합니다.
공부상 범위는 토지 이며, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. * 서측의 이면도로에서 지하 주차장으로 자동차의 진출입이 가능함. * 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 화재경보 및 소, 건물 86.4㎡(26.136평) 620,000,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 세종특별자치시 어진동 소재 "어진중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주로 표시돼 있습니다. 2024타경100862(4)의 매각대상에 포함되지 않은 공용부·제시외 물건·별도 필지가 없는지 감정평가서와 현장에서 구분해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 오피스텔(상업) | 1 | 세종특별자치시 어진동 669, 3층315호 (어진동,세종파이낸스센터1) | 토지 이며, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. * 서측의 이면도로에서 지하 주차장으로 자동차의 진출입이 가능함. * 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 화재경보 및 소 / 건물 86.4㎡(26.136평) 620,000,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 세종특별자치시 어진동 소재 "어진중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주 | 오피스텔(상업) 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 5차 | 26.06.24 | 유찰 4회 | 1억 4,886만 원 | 24.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 세종특별자치시 어진동 669, 3층315호 (어진동,세종파이낸스센터1) 소재 오피스텔(상업) 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 오피스텔(상업)의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status관련물건번호 ( 4 건)/1 납부 2 납부 3 납부 4 유찰/보증금41,234
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 이며, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. * 서측의 이면도로에서 지하 주차장으로 자동차의 진출입이 가능함. * 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전 설비 등이 되어 있음. 임차인 현황 말소기준일(소액) : 2017-07-28 |
|---|---|
| 임차·점유 정보 | 관련물건번호 ( 4 건)/1 납부 2 납부 3 납부 4 유찰/보증금41,234 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2024타경100862(4) 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 4회 상태이며 표시 기일은 26.06.24입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 오피스텔(상업) 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 1억 4,886만 원로 감정가 6억 2,000만 원의 24.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 대전 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.24 |
| 사건상태 | 유찰 4회 |
어진동 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-100862 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 세종특별자치시 갈매로 363, 3층315호 (어진동,세종파이낸스센터1)구) 세종특별자치시 어진동 669 |
| 감정평가액 | 6억 2000만원 |
| 최저매각가격 | 1억 420만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2024-100862
세종 갈매로 363, 3층315호 (어진동,세종파이낸스센터1)구) 세종특별자치시 근린상가
- 감정가6억 2000만원
- 최저매각가1억 420만원 (17%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원대전지방법원
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지세종 갈매로 363, 3층315호 (어진동,세종파이낸스센터1)구) 세종특별자치시 어진동 669
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
갈매로 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율58.5%
- 평균 낙찰가8,470만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수3층313호
- 전용면적(㎡)47.385㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 4. 17.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수403개
- 주요 업종 1음식 131곳
- 주요 업종 2교육 85곳
- 주요 업종 3소매 42곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 40곳
- 주요 업종 5과학·기술 36곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명마드리드A(주식회사마드리드)
- 주용도업무시설
- 사용승인일2018-02-23
- 승강기승용 2대
- 연면적13486.559㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)366만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산70억 4706만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교세종여자고등학교
- 인근 고교소담고등학교
- 인근 고교세종캠퍼스고등학교
- 인근 고교고운고등학교 (862m)
- 인근 고교도담고등학교
- 인근 고교다정고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
세종 갈매로 같은 지역 진행 물건
- 세종 갈매로 364, 20층2027호 (어진동,푸르지오시티)구 오피스텔2026-10-21 · 235만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
세종특별자치시 어진동 669, 3층315호 (어진동,세종파이낸스센터1) 입지 및 가치 분석
어진동 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 16건
- 평균 낙찰가율75.3%
- 평균 낙찰가8,151만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.