[전의면 building 부동산경매] 세종시 전의면 관정리 485 에이동호 외 22개 목록 건물 2,622.85 평 (8,670.57m²) 토지 11,677.11 평 (38,602m²) 선순위임차인 2023타경10733
![[전의면 building 부동산경매] 세종시 전의면 관정리 485 에이동호 외 22개 목록 건물 2,622.85 평 (8,670.57m²) 토지 11,677.11 평 (38,602m²) 선순위임차인 2023타경107 검토 요약](https://sejong.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EC%A0%84%EC%9D%98%EB%A9%B4+building+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%B8%EC%A2%85%EC%8B%9C+%EC%A0%84%EC%9D%98%EB%A9%B4+%EA%B4%80%EC%A0%95%EB%A6%AC+485+%EC%97%90%EC%9D%B4%EB%8F%99%ED%98%B8+%EC%99%B8+22%EA%B0%9C+%EB%AA%A9%EB%A1%9D+%EA%B1%B4%EB%AC%BC+2%2C622.85+%ED%8F%89+%288%2C670.57m%C2%B2%29+%ED%86%A0%EC%A7%80+11%2C677.11+%ED%8F%89+%2838%2C602m%C2%B2%29+%EC%84%A0%EC%88%9C%EC%9C%84%EC%9E%84%EC%B0%A8%EC%9D%B8+2023%ED%83%80%EA%B2%BD107&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2023타경107 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2023타경107의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 세종시 전의면 관정리 485 에이동호 외 22개 목록 건물 2,622.85 평 (8,670.57m²) 토지 11,677.11 평 (38,602m²) 선순위임차인 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경10733 / 대전3계 |
| 물건용도 | building |
| 감정평가액 | 181억 5,485만 원 |
| 최저입찰가 | (70.0%) 127억 839만 원 |
| 입찰기일 | 2026-10-21 |
| 입찰보증금 | 12억 7,083만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 원문 확인 |
| 진행상태 | 변경 |
| 유찰횟수 | 2회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경10733 세종시 전의면 관정리 485 에이동호 외 22개 목록 건물 2,622.85 평 (8,670.57m²) 토지 11,677.11 평 (38,602m²) 선순위임차인 building 사건은 현재 변경 상태이며, 최저가는 127억 839만 원, 표시 매각기일은 2026-10-21입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2023타경10733의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 54억 4,645만 원입니다. 같은 세종 전의면 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 98백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2023타경10733의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 54억 4,645만 원입니다. 같은 세종 전의면 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 98백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 변경, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 2026-10-21입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 building 물건에서는 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘세종시 전의면 관정리 485 에이동호 외 22개 목록 건물 2,622.85 평 (8,670.57m²) 토지 11,677.11 평 (38,602m²) 선순위임차인’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| building | 1 | 세종시 전의면 관정리 485 에이동호 외 22개 목록 건물 2,622.85 평 (8,670.57m²) 토지 11,677.11 평 (38,602m²) 선순위임차인 | 토지 원문 확인 / 건물 원문 확인 | building 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 2026-10-21 | 변경 | 127억 839만 원 | 70.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 세종시 전의면 관정리 485 에이동호 외 22개 목록 건물 2,622.85 평 (8,670.57m²) 토지 11,677.11 평 (38,602m²) 선순위임차인 소재 building 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | building의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | {"map_url": "https://www.공개 경매자료.co.kr/auction/popup/xmap/xmap_v2.php?Tget=B4011200121800000600421818001", "source": "공개 경매자료_list_row_media"} |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 주의 신호 | 선순위임차인 |
|---|---|
| 토지이용·도로 | {"map_url": "https://www.공개 경매자료.co.kr/auction/popup/xmap/xmap_v2.php?Tget=B4011200121800000600421818001", "source": "공개 경매자료_list_row_media"} |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2023타경10733 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 변경 상태이며 표시 기일은 2026-10-21입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 building 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 127억 839만 원로 감정가 181억 5,485만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 대전3계 |
|---|---|
| 입찰시간 | 2026-10-21 |
| 사건상태 | 변경 |
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023-10733 |
|---|---|
| 물건종류 | building |
| 소재지 | 세종시 전의면 관정리 485 에이동호 외 22개 목록 건물 2,622.85 평 (8,670.57m²) 토지 11,677.11 평 (38,602m²) 선순위임차인 |
| 감정평가액 | 181억 5485만원 |
| 최저매각가격 | 127억 839만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 대전3계 |
2023-10733
세종시 전의면 관정리 485 에이동호 외 22개 목록 건물 2,622.85 평 building
- 감정가181억 5485만원
- 최저매각가127억 839만원 (70%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원대전3계
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수4개
- 주요 업종 1음식 3곳
- 주요 업종 2소매 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학전의중학교 (3172m)
- 인근 고교세종여자고등학교
- 인근 고교소담고등학교
- 인근 고교세종캠퍼스고등학교
- 인근 고교고운고등학교
- 인근 고교도담고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 181억 5485만원 | 90억 7742만원 | 92억 8512만원 |
| 기준 | 196억 724만원 | 117억 6434만원 | 80억 6657만원 |
| 공격 | 210억 5962만원 | 136억 8875만원 | 76억 1052만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
세종시 전의면 같은 지역 진행 물건
- 세종시 전의면 유천리 363 토지 289.19 평 (956m² land2026-10-21 · 7093만원
매각기일이 가까운 순입니다.