세종 연동면 내판리 · 대지
[동네 분석] 세종 연동면 내판리 · 2025타경503387 대지
![[동네 분석] 세종 연동면 내판리 · 2025타경503387 대지 검토 요약](https://sejong.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%84%B8%EC%A2%85+%EC%97%B0%EB%8F%99%EB%A9%B4+%EB%82%B4%ED%8C%90%EB%A6%AC+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD503387+%EB%8C%80%EC%A7%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경503387의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
세종 연동면 내판리 2025타경503387 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 21.7억원 · 최저가 10.7억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경503387 권리관계·기일·등기 전체 보기 →내판리 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교연동초등학교
중학교연동학구
고등학교세종시고등학군
초등학교는 연동초등학교에 배정되는 연동초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 연동학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 세종시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.
내판리 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체14곳
반경 1km 사업체43곳
부동산16곳
소매8곳
음식6곳
내판리 반경 500m 안에 등록 사업체가 14곳, 반경 1km 안에는 43곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 33%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 부동산 16곳, 소매 8곳, 음식 6곳, 시설관리·임대 6곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 연동면 전체 안 22건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 14% 지점입니다.
연동면 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 21.7억원입니다. 같은 조건(연동면 토지) 36건과 나란히 놓으면 평균 41.1억원의 53%, 하위 17% 위치입니다.
최저매각가격 10.7억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(55%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 19%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
연동면 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경3395 임야
내판리 · 감정가 25.1억원 · 최저가 8.6억원 · 유찰 3회 - 2024타경125755 답
송용리 · 감정가 14.6억원 · 최저가 3.5억원 · 유찰 4회 - 2025타경3860 대지
내판리 · 감정가 7.0억원 · 최저가 2.4억원 · 유찰 3회 - 2025타경502876 대지
내판리 · 감정가 3.4억원 · 최저가 3.4억원 · 유찰 1회 - 2024타경7178 임야
문주리 · 감정가 51.8억원 · 최저가 25.4억원 · 유찰 3회 - 2025타경4089 대지,임야,전답
노송리 · 감정가 68.8억원 · 최저가 48.1억원 · 유찰 2회
내판리에 대해 자주 묻는 것
내판리 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 연동초등학교, 중학교 연동학구, 고등학교 세종시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
내판리 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 43곳입니다. 이 가운데 14곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 부동산(16곳), 소매(8곳), 음식(6곳)입니다.
연동면 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
연동면 토지 36건의 평균 감정가는 41.1억원, 중앙값은 34.1억원입니다. 이 물건은 21.7억원으로 하위 17% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 24.2억원이고 이 물건은 10.7억원입니다.
2025타경503387 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-503387.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-503387 |
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 소재지 | 세종특별자치시 연동면 내판리 116 |
| 감정평가액 | 21억 7398만원 |
| 최저매각가격 | 15억 2178만원 |
| 매각기일 | 2026-06-22 |
| 담당법원 | 대전 |
2025-503387
세종 연동면 내판리 116 대지
- 감정가21억 7398만원
- 최저매각가15억 2178만원 (70%)
- 매각기일2026-06-22 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지세종 연동면 내판리 116
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
연동면 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 21건
- 평균 낙찰가율58.1%
- 평균 낙찰가8억 9,844만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시세종특별자치시 연동면 내판리 116 대 1907㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 12. 15.
- 명세서 작성일2026. 4. 12.
- 최선순위 설정일자2021. 7. 2. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수13개
- 주요 업종 1부동산 7곳
- 주요 업종 2소매 2곳
- 주요 업종 3과학·기술 2곳
- 주요 업종 4음식 1곳
- 주요 업종 5수리·개인 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교세종여자고등학교
- 인근 고교소담고등학교
- 인근 고교세종캠퍼스고등학교 (6079m)
- 인근 고교고운고등학교
- 인근 고교도담고등학교
- 인근 고교다정고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 10억 6525만원 | 5억 3262만원 | 5억 5234만원 |
| 기준 | 11억 5047만원 | 6억 9028만원 | 4억 8084만원 |
| 공격 | 12억 3569만원 | 8억 319만원 | 4억 5408만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
세종 연동면 같은 지역 진행 물건
- 세종 연동면 송용리 9-1 주건축물1동 주택2026-10-01 · 3283만원
- 세종 연동면 내판리 1-4 임야2026-09-30 · 16억 7059만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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세종특별자치시 연동면 내판리 116 입지 및 가치 분석
🏷️ 정부세종청사🏷️ 새롬동학원가🏷️ 나성동어반아트리움
산업·일자리정부세종청사 행정중심복합도시 & 국회세종의사당·대통령제2집무실: 국무총리실 등 47개 중앙행정기관이 집결한 정부세종청사와 국회 세종의사당 건립 확정으로 실질적 행정수도의 완성형 프리미엄을 갖췄습니다.
학군·에듀새롬·아름·다정동 명품 에듀벨트 & 세종국제고·세종과학예술영재교: 새롬동·아름동 중심의 매머드급 학원가와 전국구 명문 세종국제고·과학예술영재학교가 포진하여 전국에서 학부모 선호도가 가장 높은 명품 학군입니다.
상권·라이프나성동 어반아트리움 백화점 예정지 & 금강보행교(이응다리) 수변랜드마크: 세종 최대 상업지구 나성동 어반아트리움과 국내 최장 보행교 이응다리(금강보행교), 축구장 62배 세종호수공원과 국립세종수목원이 삶의 품격을 높입니다.
연동면 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 21건
- 평균 낙찰가율58.1%
- 평균 낙찰가8억 9,844만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석