어진동 · 오피스텔·사무실

세종 어진동 오피스텔·사무실·주거용 법원경매 45건 (푸르지오시티·2차푸르지오시티)

📅 2026-11-10 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

어진동 오피스텔 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분	현황 및 수치	입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건	45건	법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율	평균 37%	감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수	평균 4.8회	회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원	대전지방법원	매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할

말소기준권리 및 배당 원칙: 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항: 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

세종특별자치시 어진동 오피스텔·사무실 경매는 이 시점 기준 45건이 집계됩니다. 구성은 진행 중 4건 · 기일 확인 필요 16건 · 종료·매각 25건입니다. 평균 감정가는 1.7억원, 중앙값은 9600만원, 최저가는 감정가의 평균 37% 수준, 평균 유찰은 4.8회입니다. 감정가 범위는 7800만원에서 6.2억원까지입니다. 물건 종류는 오피스텔이 31건으로 가장 많습니다. 관할은 대전지방법원이 45건으로 가장 많습니다. 33건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 1,598개입니다, 주변 우세 업종은 음식·소매·과학·기술입니다, 29건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 세부 지역·단지별 주요 검색 키워드로는 어진동 푸르지오시티 경매, 어진동 2차푸르지오시티 경매, 어진동 어진동 656 경매, 대전지방법원 오피스텔 경매, 어진동 주거용 유찰 최저가 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.

세종 어진동 오피스텔·사무실·주거용 법원경매 45건 (푸르지오시티·2차푸르지오시티) 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

어진동 오피스텔 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

어진동 오피스텔 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

어진동 오피스텔 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 어진동 오피스텔 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 어진동 오피스텔 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 어진동 오피스텔 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

세종특별자치시 어진동 오피스텔·사무실 집계 요약

전체 건수45건

진행 중4건

종료·매각25건

평균 감정가1.7억원

중앙 감정가9600만원

평균 최저가5122만원

최저가/감정가37%

평균 유찰4.8회

최다 유찰12회

기일 예정3건

학교배정 확인33건

반경1km 사업체 평균1,598개

법원문서 확인값29건

집계 기준일 2026-11-10 · 이 목록의 최근 물건 변경일 2026-10-29 · 정렬 매각기일 빠른 순

세종(세종특별자치시) 어진동 오피스텔·사무실 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표

감정가 대비 최저매각가격 비율(최저가율) 및 유찰 횟수 기준 핵심 검토 대상 사건입니다.

사건번호 (종류)	소재지	감정가 → 최저매각가격	유찰 / 매각기일
2024타경106624 오피스텔	세종특별자치시 갈매로 364, 7층756호 (어진동,푸르지오시티) · 지번주소: 세종특별자치시 어진동 656	감정 9300만원 최저 375만원 (4%)	유찰 9회 기일 2026-07-15
2025타경502295 오피스텔	세종특별자치시 어진동 649 호수의아침 14층1432호	감정 8000만원 최저 461만원 (6%)	유찰 8회 기일 2026-08-13
2025타경501909 오피스텔	세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 15층1551호	감정 1.1억원 최저 1235만원 (12%)	유찰 6회 기일 2026-04-30
2024타경122978 오피스텔	세종특별자치시 가름로 255-21, 15층1565호 (어진동,2차푸르지오시티) · 지번주소: 세종특별자치시 어진동 648	감정 9000만원 최저 1513만원 (17%)	유찰 9회 기일 2026-07-28
2025타경502667 오피스텔	세종특별자치시 어진동 648 2차푸르지오시티 15층1566호	감정 8900만원 최저 1496만원 (17%)	유찰 5회 기일 2026-08-05

🔎 세종특별자치시 어진동 오피스텔·사무실 함께 많이 찾는 키워드 (네이버 검색 추천)

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물건 목록 (1~20 / 45건)

2024타경115581

매각유찰 4회

소재지: 세종특별자치시 갈매로 364, 7층749호 (어진동,푸르지오시티) · 지번주소: 세종특별자치시 어진동 656
물건종류: 오피스텔
감정가: 9200만원
최저가: 2209만원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-04-21
전용면적: 22.42㎡(6.78평)

2024타경115512

매각유찰 2회

소재지: 세종특별자치시 가름로 255-21, 12층1253호 (어진동,2차푸르지오시티) · 지번주소: 세종특별자치시 어진동 648
물건종류: 오피스텔
감정가: 8900만원
최저가: 4361만원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-04-30
전용면적: 23.24㎡(7.03평)

2025타경501909

매각유찰 6회

소재지: 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 15층1551호
물건종류: 오피스텔
감정가: 1.1억원
최저가: 1235만원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-04-30
전용면적: 24.32㎡(7.36평)

2025타경502501

매각유찰 3회

소재지: 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 17층1734호
물건종류: 오피스텔
감정가: 9900만원
최저가: 3396만원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-05-06
전용면적: 23.74㎡(7.18평)

2025타경501861

매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 1,908

소재지: 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 11층1135호
물건종류: 오피스텔
감정가: 1.0억원
최저가: 3430만원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-05-11
전용면적: 23.74㎡(7.18평)
배정학군: 연세초등학교

2025타경503902

변경유찰 1회

소재지: 세종특별자치시 어진동 649 호수의아침 7층708호
물건종류: 오피스텔
감정가: 1.1억원
최저가: 7560만원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-05-12
전용면적: 19.93㎡(6.03평)

2024타경107283

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 1,908

소재지: 세종특별자치시 갈매로 364, 9층941호 (어진동,푸르지오시티) · 지번주소: 세종특별자치시 어진동 656
물건종류: 오피스텔
감정가: 9500만원
최저가: 4655만원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-05-19
전용면적: 22.42㎡(6.78평)
배정학군: 연세초등학교

2025타경503314

변경유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 1,908

소재지: 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 4층433호
물건종류: 오피스텔
감정가: 8900만원
최저가: 2137만원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-06-11
전용면적: 23.74㎡(7.18평)
배정학군: 연세초등학교

2026타경600034

변경유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 1,908

소재지: 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 17층1705호
물건종류: 오피스텔
감정가: 1.2억원
최저가: 8610만원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-06-11
전용면적: 30.24㎡(9.15평)
배정학군: 연세초등학교

2024타경114274

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 1,908

소재지: 세종특별자치시 갈매로 364, 12층1258호 (어진동,푸르지오시티) · 지번주소: 세종특별자치시 어진동 656
물건종류: 오피스텔
감정가: 1.0억원
최저가: 5096만원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-06-22
전용면적: 23.74㎡(7.18평)
배정학군: 연세초등학교

2024타경106624

매각유찰 9회학교배정 확인반경1km 사업체 1,908

소재지: 세종특별자치시 갈매로 364, 7층756호 (어진동,푸르지오시티) · 지번주소: 세종특별자치시 어진동 656
물건종류: 오피스텔
감정가: 9300만원
최저가: 375만원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-07-15
전용면적: 24.12㎡(7.30평)
배정학군: 연세초등학교

2024타경111121

유찰 후 다음 기일 확인유찰 12회

소재지: 세종특별자치시 갈매로 364, 20층2027호 (어진동,푸르지오시티) · 지번주소: 세종특별자치시 어진동 656
물건종류: 오피스텔
감정가: 1.7억원
최저가: -
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-07-21
전용면적: 44.84㎡(13.56평)

2024타경122978

변경유찰 9회

소재지: 세종특별자치시 가름로 255-21, 15층1565호 (어진동,2차푸르지오시티) · 지번주소: 세종특별자치시 어진동 648
물건종류: 오피스텔
감정가: 9000만원
최저가: 1513만원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-07-28
전용면적: 21.92㎡(6.63평)

2024타경100862

유찰 후 다음 기일 확인유찰 6회학교배정 확인반경1km 사업체 827

소재지: 세종시 어진동 669 세종파이낸스센터1 3층 315호 건물 26.14 평 (86.4m²) 대지권 8.83 평 (29.2m²) 재경매
물건종류: 오피스텔
감정가: 6.2억원
최저가: 1.0억원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-07-29
전용면적: 86.40㎡(26.14평)
배정학군: 나래초등학교

2025타경502667

변경유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 1,309

소재지: 세종특별자치시 어진동 648 2차푸르지오시티 15층1566호
물건종류: 오피스텔
감정가: 8900만원
최저가: 1496만원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-08-05
전용면적: 21.92㎡(6.63평)
배정학군: 연세초등학교

2025타경502295

매각유찰 8회학교배정 확인반경1km 사업체 1,493

소재지: 세종특별자치시 어진동 649 호수의아침 14층1432호
물건종류: 오피스텔
감정가: 8000만원
최저가: 461만원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-08-13
전용면적: 23.57㎡(7.13평)
배정학군: 연세초등학교

2024타경122046

매각유찰 11회학교배정 확인반경1km 사업체 1,908

소재지: 세종특별자치시 갈매로 364, 15층1550호 (어진동,푸르지오시티) · 지번주소: 세종특별자치시 어진동 656
물건종류: 오피스텔
감정가: 9500만원
최저가: 6650만원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-08-26
전용면적: 24.22㎡(7.33평)
배정학군: 연세초등학교

2025타경502790

매각유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 1,908

소재지: 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 12층1234호
물건종류: 오피스텔
감정가: 9000만원
최저가: 2161만원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-09-01
전용면적: 23.74㎡(7.18평)
배정학군: 연세초등학교

2025타경500964

매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 2

소재지: 세종특별자치시 갈매로 364 12층1219호 (어진동,푸르지오시티)
물건종류: 상가,오피스텔,근린시설
감정가: 9700만원
최저가: 6790만원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-09-08

📷 현장사진 준비중
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2025타경503134

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 2

소재지: 세종특별자치시 어진동 648 2차푸르지오시티 13층1325호
물건종류: 상가,오피스텔,근린시설
감정가: 9300만원
최저가: 4557만원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-09-08
배정학군: 미륵초등학교

세종특별자치시 어진동 오피스텔·사무실 조합 분석

관할법원 분포	대전지방법원 45건
물건종류 분포	오피스텔 31건 · 상가,오피스텔,근린시설 14건
주변 우세 업종	음식 · 소매 · 과학·기술

세종특별자치시 어진동 오피스텔·사무실 경매 핵심 질문

세종특별자치시 어진동 오피스텔·사무실 경매는 지금 몇 건인가요?

세종특별자치시 어진동 오피스텔·사무실 조건으로 확인되는 사건은 모두 45건입니다. 구성은 진행 중 4건 · 기일 확인 필요 16건 · 종료·매각 25건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-10-29입니다.

세종특별자치시 어진동 오피스텔·사무실 감정가는 어느 정도인가요?

평균 감정가는 1.7억원입니다. 중앙값은 9600만원이며, 범위는 7800만원에서 6.2억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 37% 수준입니다.

세종특별자치시 어진동 오피스텔·사무실에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?

감정가 구간별로 1억 미만 25건, 1~3억 11건, 3~10억 9건입니다.

세종특별자치시 어진동 오피스텔·사무실는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?

평균 유찰 횟수는 4.8회이고 가장 많이 유찰된 사건은 12회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.

세종특별자치시 어진동 오피스텔·사무실 사건은 어느 법원이 담당하나요?

관할은 대전지방법원 45건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.

세종특별자치시 어진동 오피스텔·사무실의 다음 매각기일은 언제인가요?

앞으로 기일이 잡힌 사건은 3건이며 2026-11-18부터 2026-12-07 사이에 배정돼 있습니다. 월별로는 2026-11 2건, 2026-12 1건입니다.

세종특별자치시 어진동 오피스텔·사무실 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?

공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 33건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 33건(반경 1km 사업체 평균 1,598개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 29건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.

세종특별자치시 어진동 오피스텔·사무실 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?

네이버 검색 이용자들이 세종특별자치시 어진동 오피스텔·사무실 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 어진동 푸르지오시티 경매, 어진동 호수의아침 경매, 어진동 세종에비뉴힐에이 경매, '어진동 푸르지오시티(1차)' 시세, 가격, 매매, 전세, '어진동 푸르지오시티2차' 시세, 가격, 매매, 전세, 세종시 어진동 푸르지오시티 오피스텔 2차 경매, 대항력 있는 임차인의 변수 등입니다. 법원경매 정보 시스템에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.

📊 세종 어진동 오피스텔·사무실 법정동별 경매 매각 및 시세 동향

현재 진행 중인 세종 어진동 법원경매 물건의 동별 분포 및 주요 단지·배정학군 현황입니다.

법정동	진행건수	주요 소재 단지	배정 초등학교
어진동	20건	2차푸르지오	연세초등학교, 미륵초등학교

⚖️ 대전지방법원 오피스텔·사무실 경매 권리분석 핵심 점검사항

법원경매 입찰 전 반드시 거쳐야 할 4대 권리분석 체크포인트입니다.

1 말소기준권리 판정

(근)저당권, (가)압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 등기부상 가장 앞선 일자가 말소기준권리가 되며 이후 등기는 원칙적으로 소멸합니다.

2 대항력 및 배당요구

말소기준일보다 앞서 전입한 임차인은 대항력이 있어 전액 배당받지 못한 보증금은 매수인이 전액 인수해야 하므로 배당요구 여부를 반드시 점검해야 합니다.

3 공용관리비·명도 난이도

대법원 판례상 아파트 공용부분 3개년 체납관리비는 낙찰자에게 승계될 수 있으며, 소유자·임차인 점유 형태에 따라 인도명령 기간(1~3개월)을 산정합니다.

4 실거래가·급매가 대조

최근 국토부 실거래가 및 네이버 부동산 최저 호가와 비교하여, 낙찰가 + 취득세(1~12%) + 수리비 + 명도비 총액이 급매가보다 10~20% 이상 유리한지 검토합니다.

🏫 세종 어진동 오피스텔·사무실 학군 배정 및 생활 인프라 환경

교육환경 및 반경 1km 생활편의시설 공공데이터 분석 결과입니다.

📍 주요 배정 초등학교 목록

🏫 나래초등학교🏫 미륵초등학교🏫 연세초등학교

생활상권 및 편의시설 반경 1km 내 사업체 평균 4,400여 개 밀집

대중교통 및 접근성 도보권 지하철역 및 광역버스 연계 우수

문서 검증 현황 법원 매각물건명세서·현황조사서 100% 교차 검증

💰 세종 어진동 오피스텔·사무실 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션

평균 감정가(1.7억원) 기준 회차별 입찰 시뮬레이션 및 필요 자기자본 예상치입니다.

회차 (진행단계)	최저입찰가	입찰보증금 (10%)	경락대출 (최대 70%)	예상 실투자금 (취득세 포함)
신건 (1차)	1.7억원 (100%)	0.17억원	최대 1.2억원	약 0.6억원
1회 유찰 (2차)	1.4억원 (80%)	0.14억원	최대 1.0억원	약 0.4억원
2회 유찰 (3차)	1.1억원 (64%)	0.11억원	최대 0.8억원	약 0.3억원

※ 위 시뮬레이션은 평균 감정가 기준의 예시이며, 실제 입찰 시에는 개인별 DSR 규제, 주택 보유수별 취득세율(1.1%~12.4%), 미납관리비 및 명도 협의 비용을 감안하여 보수적으로 자금 계획을 수립해야 합니다.

입찰 전 확인사항

업무용·주거용 사용 실태와 부가세 처리
관리비 연체액과 공용부 분담
역세권 접근성과 공실 기간
임대차 계약 잔여 기간

이 목록은 조건별 집계와 진입점만 제공합니다. 사건별 권리관계·문서·시세는 정본 상세에서 확인하십시오.

가격·기일 분포

감정가 구간 분포	1억 미만 25건 · 1~3억 11건 · 3~10억 9건
매각기일 월별 분포	2026-11 2건 · 2026-12 1건
기일 범위	2026-11-18 ~ 2026-12-07
평균 감정가 대비 최저가	1.7억원 → 5122만원